Approximately 900-1200 homes and a school were to be built on the site on an area of 22 hectares. This led to a density of 50 homes/hectare, which is denser than was usual in Leidsche Rijn (approx. 33 wo/ha). The location is special because it is located with the back of the A2 motorway and on a narrow stretch (230-100 m width) a height difference of 7 meters must be bridged to the Amsterdam Rhine Canal.
Toelichting BGSC, stedenbouw en landschap | Beeld Frank Diemel (dronefoto Margien Oepts)
Het stedenbouwkundig plan bestaat uit een raamwerk waarbinnen zowel de hoofdontsluiting is opgenomen als de belangrijkste groen- en verblijfsgebieden. Hierbinnen is dit stuk stad gaan groeien. In het raamwerk is de stedelijke identiteit vastgelegd en onafhankelijk gemaakt van de daadwerkelijke invulling van de bouwvelden. De wijk kent een terrasvormige opzet met vizieren van hoog naar laag. Hoogteverschillen worden landschappelijk gedramatiseerd in plaats van geleidelijk opgelost.
BGSV, stedenbouw en landschap heeft samengewerkt met G84, tuin en landschapsarchitectuur
De woonvelden zijn uitgewerkt door diverse partijen waarbij BGSV supervisor is. De wijk is in opdracht van de gemeente Utrecht ontworpen.
De vizieren zijn ingericht met een groot palet aan inheemse planten- en boomsoorten. Er is er veel ruimte voor infiltratie, ecologie en groen. Deels is dit verankerd in de planopzet en het raamwerk, waarbij bestaande bomen en zijn ingepast en er veel ruimte is voor infiltratie. Daarnaast worden in de tenders hoge ambities meegegeven op het gebied van energie, natuurinclusiviteit, circulariteit en waterberging. Het water moet voor 100% worden opgevangen en vastgehouden in het woonveld.
Gezond stedelijk leven is een belangrijk begrip in Utrecht. Op elke plek in het plan is het sneller om de fiets te nemen dan de auto met fietsenbergingen die goed bereikbaar zijn en waar je een deelbakfiets mee kunt nemen. Er is veel aandacht besteed aan de ontmoetingsplekken en de hoogteverschillen dagen uit tot bewegen. Bovendien zijn er veel bijzondere woningtypes toegepast: zoals kangoeroewoningen en sociale en zorg woningen rond een hof. Ook is een school opgenomen in de wijk.
In het groen stedelijke plan is de ligging tussen twee parken maximaal benut door de zeven vizieren wijd uit te laten lopen richting het oeverpark. Hierdoor hebben meer woningen een weids uitzicht op het kanaal en de te behouden boomgroepen. De vizieren zijn zo geplaatst dat zo veel mogelijk waardevolle bomen behouden konden blijven. Met de verhoogde ligging van de stedelijke ronduit Utrechtse woonvelden aan het oeverpark slaat de wijk de brug tussen Leidsche Rijn en de bestaande stad.
Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel in de beoordeling. De ambities worden vervolgens onderdeel van het contract tussen marktpartij en gemeente, waardoor ook in de realisatie de kwaliteit hoog blijft.
Het raamwerk is flexibel genoeg gebleken om de rijkheid van nieuw programma te faciliteren. Zo is Leeuwesteyn in de loop van de jaren uitgegroeid tot een wijk die de brug slaat van uitleglocatie naar stad.
[–>
Tags: ARC24 Leeuwesteyn Utrecht BGSV urban planning landscape
-
